Выделение долей детям в материнском капитале

Полина1423 (25/01/2021)

Товарищи с юридическим образованием разъясните пожалуйста почему в 202 году вышел закон о том что можно не обращаться к нотариусу при выделении долей, а наш доблестный росреест всех отбривает и отказывает в регистрации если нет нотариального согласия.

sma-rodina (14/12/2020)

смелый писал(а):

Знатно тетю бомбануло. :lol:

Чё нотариус? :haha:

Или юрист из недвиги?
Если не понимаете разницу между возникновением права и регистрацией его по закону и чего-то там про собственность, и прецедентное право для Вас норма, то о чём далее говорить. Всё нормально выделяется и продается и проходит через нотариусов и рег палату. Складывается парадоксальная ситуация, когда рег палата, опека, пенсионный, прокуратура не возражает, а нотариус, который вообще никогда ни за что не отвечает, против и требует перевыделения долей.
Просто лучше бы мат кап не давали, потому как на эти 400 с небольшим тысяч произошел рост недвиги, и толпа желающих куснуть этот пирог , в частности нотариусы откусывают около 18 тыс. р. за продажу. Ещё и за покупку, если банк требует. Потом танцы с опекой при продаже, сбор бумаг, потеря времени, потом нотариальное выделение долей еще деньги, потом нотариальная бумажка в пенсионный еще примерно 5 тыс. р. Людям опёка где-то вообще запрещают продажу.
Ситуация в том, что в давние времена, выделяли сколько хотели, закон не нарушен. пенсионный был не против. Через некоторое время прискакали толкователи закона и начинают втирать дичь про то как мат кап должен быть распределен. Позаботились они о бедных детках. А то что заложили бомбы в семьях законодатель не подумал. Вырастет дитятко и начнет на своих трех кв. метрах права качать раздувая её на всю квартиру.
Лично прошел опеки, нотариусов, выделение долей, купли-продажи и скажу, потратьте мат кап. на любое, только не в недвигу. Не стоит того эта головная боль.

Попридержите язык и прочитайте хотя бы обзор судебной практики от 22 июня 2016 года :aga-aga:

Там про момент права собственности четко написано, это одно из исключений из правил наряду с моментом возникновения права собственности на кооперативную квартиру и на наследственное имущество, если не в курсе.
Обязательства в ПФ отменили еще в марте, Вы отстали от жизни.
А насчет ответственности нотариусов вы не в курсе тоже, плохо учились, за каждый документ нотариус несет ответственность, в т.ч. дисциплинарную.
А вот Вы не несете ответственности ни за свои слова, ни за бездарные консультации и документы.
С маткапом очень много проблем для всех, в этом только соглашусь.

sma-rodina (12/12/2020)

Alyona, да, всё правильно. :-)

Несмотря на все сложности и трату времени и денег, нужно добросовестно выполнить свою обязанность и спать спокойно.

Alyona (12/12/2020)

sma-rodina писал(а):

Alyona,
недовольными могут быть, например, "пострадавшие" члены семьи, покупатели, наследники.
Берем стоимость квартиры и размер маткапа, доли равные. Меньше нельзя, проценты не учитываем. Кредит брали родители, детей кредит не должен касаться.

Понятно, спасибо. Эмоционально это, конечно, сложно принять, как это кредит не считается, это же изначально ипотека, и проценты выплачиваются за все доли, и "свои", и "маткаповские". И ясно, чем меньше будет долей у детей, тем проще потом квартирой распорядиться. Но раз уже есть наработанная практика, нет смысла уже пытаться уменьшить доли, получается, чтоб проблем потом не было.

sma-rodina (12/12/2020)

Alyona (12/12/2020)

sma-rodina писал(а):

Alyona, размер долей не установлен, но есть обширная судебная практика.

Недовольными и требующими разбирательства в суде могут быть дети и супруги, те, кому досталась маленькая доля выделенная? Или ещё какие-то лица могут подать в суд?
И какой всё-таки размер доли, чтобы не было этой угрозы?
Я так поняла, если взять сумму мат.капитала и вычислить его долю в общей стоимости квартиры, то эту часть разделить уже будет достаточно. А меньше можно? А ведь еще проценты банку были за эту часть уплачены, можно ли их учесть?

sma-rodina (12/12/2020)

Alyona, размер долей не установлен, но есть обширная судебная практика.
Размер доли каждого члена семьи должен выделяться в зависимости от размера вложенного в недвижимость материнского капитала.

Alyona (12/12/2020)

sma-rodina писал(а):

Недавно пришлось заново выделять доли, т.к. родители выделили детям... по 1/1000 доле. На вопрос, кто надоумил выделить такие маленькие доли, мама сказала, что работает в МФЦ, и они всем так советуют делать :eek:

Впрочем, самое бредовое соглашение, которое я видела, это с выделением детям по 1/10000!!! Так еще и опека дала согласие продать квартиру с зачислением трех копеек на счета детей. Только нотариусы, конечно, не пропустили дальше. Так еще ведь и скандалили эти родители. Мол, в законе размер долей не установлен.

Но ведь правда размер долей не установлен? :oops:

Я по 1% собиралась выделить, но это мне просто в голову не пришло, что можно ещё меньше :haha:

Есть какие-то минимальные доли, выделение которых будет достаточно для выполнения обязательства?

sma-rodina (12/12/2020)

смелый писал(а):

sma-rodina писал(а):

Ваше соглашение о разделе является ничтожным, т.к. на момент его заключения дети и муж являлись собственниками. Право собственности на часть квартиры возникло у них в момент распоряжения средствами материнского капитала. Оставалось лишь заключить соглашение по материнскому капиталу, но вместо него сначала произошел раздел.

собственниками являются после регистрации права собственности.
Необязательно выделять доли между супругами, часть МК, "положенное" супругам можно сложить в общую совместную долевку муж-жена, и только детям обязательно выделить доли.
Что касаемо выделения 1/1000 и 1/10000, закон не нарушен, и нотариусы притомили своей тупизной
Диплом какого цвета? Серый или зеленый? :lol:

И да, если Вы считаете, что средства федерального бюджета поступают в совместную собственность супругов, то очень жестко ошибаетесь. Пока дело не дошло до продажи/развода/смерти/внебрачных детей, то всё может быть и вполне благополучно. Но даже если говорить только о статистике по разводам, то всем прекрасно известно, что около 50% браков расторгается.
Про смерть писать не буду, но лично я уже много раз сталкивалась с разными трудностями при оформлении наследства и сделок, где маткап не был выделен или выделен как попало.
В общем, ни к чему утрировать, уважаемый смелый товарищ. В юриспруденции важна не смелость, а предельная осмотрительность, а также знание матчасти и судебной практики.

sma-rodina (12/12/2020)

смелый писал(а):

sma-rodina писал(а):

Своей тупизной притомили смелые товарищи, создающие массу проблем гражданского оборота :aga-aga:

Ознакомьтесь сначала повнимательней с обзором судебной практики по материнскому капиталу и другой судебной практикой.
И не надо волноваться за мой диплом. Он у меня очень даже приличный, как и моя юридическая практика длиной 20 лет. И да, я обязана в соответствии с законом регулярно повышать квалификацию, чем занимаюсь намного чаще, чем положено.
Чем иногда заканчивается неразумное выделение долей по материнскому капиталу, я уже много раз писала на форуме. Подозреваю, что какой-то очень умный и смелый товарищ с красным дипломом посоветовал дортман сделать раздел имущества супругов до выделения долей, избегая брачного договора. Про то, что намерения расторгнуть брак у супругов не было, товарищу знать не нужно. А сейчас, по мнению смелого товарища, супругу можно долю вообще не выделять, а детям по 1/10000 и баста. Судебная практика товарищу по барабану. А если завтра продажа, а банк откажет покупателю в предоставлении кредита? А если супруг, которому не выделена доля, умрет, извините? А Вам и не придет в голову, уважаемый товарищ смелый, что нотариус отправит наследников в суд.
Мне искренне жаль Ваших клиентов, потому что Вы заведомо занимаете позицию "моя хата с краю", не интересуетесь судебной практикой и поддерживаете всеобщую вакханалию по вопросу выделения долей.

дортман (06/12/2020)

sma-rodina
Спасибо!

sma-rodina (06/12/2020)

дортман, я думаю, что лучше к нотариусу.

дортман (06/12/2020)

sma-rodina
Спасибо за ответ.
Право собственности зарегистрированно в юстиции.
Супруг не бывший, мы не в разводе.
Долю и ему собираюсь выделить.
Да, я уже поняла, что поторопились с разделом имущества(( Но что теперь делать не могу сообразить, подскажите, первые шаги мои какие должны быть? Нотариус? Юрист? С чего начать?

sma-rodina (05/12/2020)

ясена, не прошло и ...цать лет :aga-aga:

Очень много недобросовестных продавцов развелось :aga-aga:

И что самое ужасное, среди них очень много вполне благополучных и людей и даже юристов.
И прокуратура практически бездействует.
Недавно пришлось заново выделять доли, т.к. родители выделили детям... по 1/1000 доле. На вопрос, кто надоумил выделить такие маленькие доли, мама сказала, что работает в МФЦ, и они всем так советуют делать :eek:

ясена (05/12/2020)

sma-rodina писал(а):

Надеюсь, что с Нового года в реестре недвижимости наконец будет стоять отметка о распоряжении средствами материнского капитала.

Да, это было бы очень кстати. :-)

Так части продавцов (кто "забывчиво" относится ко всем сторонам использования МК в своей недвижимости) будет проще объяснять - почему надо всё делать правильно. Ибо вот.. есть штампик, что Вы "в доле". :aga-aga:

/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Отзывы к статье
Выделение долей детям в материнском капитале.
Cтраница 6

Вернуться к статье

/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Отзывы к статьеВыделение долей детям в материнском капитале.Cтраница 6

Вернуться к статье

Отзывы к статье
Выделение долей детям в материнском капитале.
Cтраница 6