/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Выделение долей детям в материнском капитале

 

Выделение долей детям по обязательству при покупке жилья с использованием средств материнского капитала – процедура непростая и довольно затратная.

 

Основные затраты связаны с оплатой услуг нотариусу. Ведь по общему правилу, согласно ст. 42  Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

” Услуги нотариуса по удостоверению таких сделок стоят 0,5% от стоимости имущества и в среднем обходятся 10000 – 20000 рублей.

Встает законный вопрос: как избежать дополнительных расходов? Сначала нужно разобраться, как оформлена собственность на недвижимое имущество:

• единоличная собственность;

• общая совместная собственность супругов;

• общая долевая собственность супругов.

Последний случай (общая долевая собственность) не предполагает вариантов -  однозначно придется платить нотариусу (исходя из ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Единоличная собственность позволяет заключить соглашение о выделении долей детям. Нотариус не потребуется. Достаточно составить такое соглашение в простой письменной форме и подать документы на регистрацию.

В случае если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, возможны варианты.

” Сразу оговоримся, что до сих пор в Росреестре дают консультацию, согласно которой выделение долей детям из общей совместной собственности супругов возможно только через нотариуса: сначала супруги делят совместное имущество, приобретая права на доли, а затем из своих долей выделяют доли детям.

Но есть еще другой вариант: выделить доли детям из общей совместной собственности супругов, а у супругов оставить общую совместную собственность на оставшуюся долю. Т.е. право собственности на квартиру будет зарегистрировано следующим образом: например, 1/16 одному ребенку, 1/16 второму ребенку, 14/16 доли на праве общей совместной собственности у супругов. Это стало возможно с 01.07.2018 года, когда Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости был дополнен пунктом 90.1: «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

• сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;

• в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";

• после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".

Поскольку в указанном случае не происходит распоряжения долями, то такое соглашение не подлежит нотариальному удостоверению.

Однако предупреждаем, схема пока «не обкатанная», могут возникнуть сложности при регистрации сделки в Росреестре.

Рыжая2012
Если собственность совместная, то можно без нотариуса выделить, по соглашению.
В МФЦ есть услуга по составлению соглашения.
После выделения долей нужно из МФЦ забрать соглашения и выписки на каждого собственника. Больше никуда не нужно ходить. Здравствуйте. Квартира в браке куплена на мужа, с участием МК. 2 детей, один уже совершеннолетний. Можно разделить тупо: по 1/4 детям и 1/2 в общую собственность? Без нотариуса?
И ещё вопрос: после МФЦ куда идти с этими долями? КсюшаNGS
У нас была общая совместная собственность. В итоге выделили по 1/30 каждому на четверых( ребенка 2) и остаток 26/30 в общей совместной . у меня именно загвоздка, что-то не допонимаю, ИЗ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ если БЕЗ НОТАРИУСА я должна доли кроме как детям ВЫДЕЛИТЬ ЕЩЕ И СЕБЕ С МУЖЕМ ? ( ну а остаток понятно остается также совместноя собственность) Без нотариуса - это если у вас была с мужем совместная и вы из нее выделяете. Если была изначально долевая, то без нотариуса вы не сможете - это раздел имущества

КсюшаNGS писал(а):

В соглашениях в интернете вижу что выделяют 1/10 реб +1/10 реб +8/10 совместная собственность. Но у меня тут вопрос - а не нарушение ли по МК будет, что доли выделяются всем и матери и отцу?

Вот у нас так выделено нотариусом в 2020 г - детям по 1\60 и у нас совместно 58\60

КсюшаNGS (27/06/2023)

Девочки (возможно и юноши ))), не пойму сколько долей должно все-таки быть от выделения из совместной собственности супругов. Раньше было 4 доли ( например 2 детей + родители каждому долю от матер капитала) + совместная собственность.

Теперь где-то на сайтах вижу, что с 2020г поменялось что-ли что-то. Если БЕЗ нотариуса, то выделять надо 2 доли детям ( размер тоже от суммы материнского в общей стоимости квартиры) + оставшая совместная собственность.

А это не будет являться нарушением, вроде же по материн капиталу доли всем надо выделять ( я так поняла и родителям )

Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд:

допустим на своем примере КАК ХОТЕЛА БЕЗ НОТАРИУСА ВЫДЕЛИТЬ: 1/10 (один реб) +1/10 (второй реб) +1/10 мне +1/10 мужу + 6/10 совместная собственность.

а теперь так понимаю БЕЗ НОТАРИУСА это выделить нельзя ( это будет считаться раздел имущества в браке? ) .

В соглашениях в интернете вижу что выделяют 1/10 реб +1/10 реб +8/10 совместная собственность. Но у меня тут вопрос - а не нарушение ли по МК будет, что доли выделяются всем и матери и отцу?

maryanaepi (10/06/2023)

Девочки, составляйте, не бойтесь. Мы без проблем продали квартиру, в которой сами составляли такое соглашение . Все прошло гладко. Опека наша, это, конечно, просто жесть. И бешеные налоги на продажу долей.Но это другая история.

Кот08 (27/02/2023)

VEG@ (18/02/2023)

Вдруг кому будет актуально. Выделяли доли детям из общедолевой собственности приобретенной по договору купли-продажи, без брачного договора. При одновременном выделение долей, при оставлении оставшихся долей в общедолевой собственности совместной у супругов нотариус не требуется. Соглашения составили самостоятельно, доли высчитала сама, пришли в МФЦ с готовым. В самом МФЦ оплатили по реквизитам 2000 рублей госпошлины. С момента подачи документов в МФЦ и получение готового результата в МФЦ прошло 7 дней, в субботу сдали, в субботу получили.

Megan (06/04/2022)

Вот, кстати, статья на сайте Росреестра (!!!), где говорится

Цитата:

Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.

Код:

https://rosreestr.gov.ru/press/archive/kak-vydelit-doli-suprugam-i-detyam-v-sovmestnoy-sobstvennosti/?

Планирую эту статью распечатать и предъявить сотрудникам МФЦ, если будут вредничать

Megan (05/04/2022)

Пуха писал(а):

У нас с мужем общая совместная собственность, необходимо выделить доли детям, свою долю так и хотим оставить единой. Можно ли обойтись без нотариуса?

Аналогичная ситуация.

На просторах интернета много свидетельств и о том, как Росреестр принял "самодельное" соглашение в такой ситуации, и о том, как отказался регистрировать и отправил супругов к нотариусу.

А как у нас сейчас в Новосибирске? Удалось кому-нибудь за последнее время обойтись без нотариуса при выделении долей детям из общей совместной собственности?

Очень не хочу к нотариусу

смелый (30/01/2022)

Продажа с долями имеет место быть. Но у Вас:
1) даст ли опека приказы на отдельную продажу каждой детской доли. Сомневаюсь.
2) все договора пойдут через нотариуса, за каждый отдельный договор нужно отстегнуть нотариусу. Не съест ли оплата нотариусу всю выгоду от налоговых потуг.
3) Если покупатель будет со своими деньгами и ему глубоко оранжево. Если он ипотечник, вряд ли банк такой дурью захочет заниматься.
Раз из экономии сами всё узнаёте, просчитайте, получите консультации и вперёд. Но продажа с детскими долями непростая штука и затратная. Если берете ипотеку через зеленый банк им раньше не нужна была покупка через нотариуса, им было достаточно простой письменной формы. А продажа через нотариуса. Так что уже экономия в 15-20 т.р.
Среди нотариусов встречаются и не разводители. Зря вы так. Пусть сходит к двум-трем разным и узнает.

СолнечноеНастроение (29/01/2022)

ясена писал(а):

По доверенности - к нотариусу. Если удастся, то сразу на 2 "захода" все полномочия туда впишите.

Да вот и хочется идти к нотариусу, понимая с чем. ведь натариус сынулю по-любому разведёт на максимальный тариф ) или два

спасибо вам за разжёвывание по налогам!

Добавлено спустя 6 минут 19 секунд:

ясена писал(а):

Например, по нововведениям того года в части налогов: https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=15 Новость за номером 18.

хех... хорошо, но мимо через пару недель 24 ))

ясена (29/01/2022)

СолнечноеНастроение
Оптимизация налогообложения есть:
- стандартная. Просто дожидаетесь сроков безналоговой продажи.
- дополнительная.
Например, по нововведениям того года в части налогов:
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1763678&start=15
Новость за номером 18.

- нестандартная. Вот эти вот продажи по отдельным ДКП и т.п.

Самое важное, надо понимать - насколько экономия в части налогов поможет Вам в общей жилищной задаче?
10-50-100т.р. возможно-формальной экономии может вылиться в то, что Ваш объект станет менее привлекательно-ликвидным в глазах потенциальных Покупателей. + вопросы от нотариуса (и опеки с банком).

По доверенности - к нотариусу. Если удастся, то сразу на 2 "захода" все полномочия туда впишите.

Скрытый текст: Показать Далеко не факт, но попытаться точно стоит. Скрыть

Ваш комментарий
Текст:
Автор:
	Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться