/Архив новостей

Ответы на некоторые вопросы по регистрации права собственности на кооперативные квартиры

Кто может зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру?

Граждане, являющиеся членами жилищно-строительного  кооператива, при условии полной выплаты паевого взноса за квартиру.

Нужна ли приватизация кооперативной  квартиры?

Нет, не нужна.
Приватизация - это бесплатная передача объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности государства в собственность граждан, занимающих эти жилые помещения на основании договора социального найма или ордера.
Право собственности  на кооперативную квартиру возникает у вас с момента полной выплаты паевого взноса.

Нужно ли регистрировать право  собственности на кооперативную квартиру, ведь пайщик имеет  право собственности на данную квартиру после полной выплаты паевого взноса?

После полной выплаты паевого взноса вы приобретает право пользования и владения кооперативной квартирой. Вы можете проживать и владеть ей, но если встанет вопрос о необходимости совершения сделок с ней (продажи, дарения, обмена, представления данной квартиры в качестве залогового обеспечения при оформлении ипотечного кредита и т.д.) вам будет необходимо зарегистрировать права собственности в федеральной регистрационной службе.

Другими словами, вы можете не регистрировать право собственности на свою квартиру, пока не стоит вопрос о необходимости ее продажи, обмена и т.д. С другой стороны целесообразно не затягивать момент регистрации, так как со временем  могут возникнуть серьезные трудности со сбором документов, необходимых для регистрации права собственности (сменился председатель ЖК, упразднение ЖК, как юридического лица и т.д.).  

Какие документы, необходимы для регистрации права собственности на кооперативную квартиру?

    * Паспорт владельца квартиры.

Если  квартира находится в долевой собственности, то необходимо представить документы удостоверяющие личность всех собственников квартиры.

Если  от вашего имени действует доверенное лицо, необходима доверенность, заверенная нотариусом;

    * Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
    * Справка о полной выплате паевого взноса за подписью председателя ЖСК (ЖК, ТСЖ) и/или Регистрационное удостоверение. Регистрационное удостоверение понадобится вам, если право собственности у вас возникло до 01.01.1999 года.

Получить  его можно в органах технической инвентаризации, которые регистрировали права собственности граждан на объекты недвижимости до 01.01.1999 года. Например: ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" по НСО (Федеральное БТИ) по адресу: г. Новосибирск, ул. Трудовая, 3, тел. Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48;

    * Жители Ленинского и Кировского районов могут обратиться в многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг г. Новосибирска (МФЦ), адрес: г. Новосибирск, пл.Труда, 1, тел. 052
    * План жилого помещения с экспликацией (после 01.03.2008г. выдается Кадастровый паспорт), выдается ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" по НСО (Федеральное БТИ) по адресу: г.Новосибирск, ул. Трудовая, 3, тел. Тел/факс: 222-44-88, 222-73-36, 223-00-48 или ОГУП "Технический центр учета объектов капитального строительства и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области" (Областное БТИ), по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибирская, д. 15, 2 этаж, тел. 221-55-69,
      для жителей Ленинского и Кировского районов в МФЦ г. Новосибирска, адрес: г. Новосибирск, пл.Труда, 1, тел. 052;
    * Если заявитель на момент полной выплаты пая состоял(-ит) в браке, необходимо представить согласие на регистрацию права собственности супруга (супруги);
    * Если, вы обращаетесь за регистрацией права первым из вашего дома, вам нужно представить следующие документы ЖСК (ЖК, ТСЖ):
    * свидетельство о государственной регистрации ГК, выданное Межрайонной налоговой инспекцией Федеральной налоговой службы РФ (МНИ ФНС РФ) по месту регистрации ЖСК;
    * свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 года (только для юридических лиц, созданных до 01.07.2002 года);
    * учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии учредительных документов;
    * выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (рекомендуемый срок предоставления – не старше 10 дней на момент подачи заявления);
    * выписка из протокола общего собрания членов или правления ЖСК об избрании председателя ЖСК в соответствии с установленной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания.

Если документы ЖСК ранее были предоставлены в Управление Федеральной регистрационной службы (кто-то из жильцов соответствующего кооперативного дома уже подавал документы на регистрацию права собственности), документы ЖСК не предоставляются. В этом случае необходимо указать номер дела, в котором находятся указанные документы (номер можете узнать у председателя).

Все документы  предоставляются в подлинниках  с приложением копии. В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

В каком случае вам могут отказать в регистрации права собственности?

    * вами не представлен весь требуемый пакет документов. Вы сможете начать процедуру регистрации и донести необходимые документы или дополнить пакет всеми необходимыми документами, а потом сдать его на регистрацию;  
    * если за регистрацией обратилось лицо, не имеющее на это право.

Сколько будет стоить регистрация права собственности?

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними составляет 1 000 рублей.

Плату можно внести через банк наличным или безналичным расчетом. Оплата в безналичном порядке подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка.

В какие сроки должна быть выполнена регистрация  права собственности?

Сведения о выполнении регистрации или мотивированный отказ должен быть предоставлен вам в течение 1 месяца с момента подачи заявления.

Куда  можно обращаться за информацией о регистрации права собственности на вашу квартиру?

Телефон доверия:  325-05-24 (Телефон  работает круглосуточно!)

Какую информацию можно  получить?

- о режиме  работы Управления и порядке  обращения за регистрацией;
- о готовности  документов после проведения  государственной регистрации;
- о порядке  получения информации из Единого  государственного реестра прав (выписок и справок);
- о порядке  предварительной записи на сдачу  документов;
- об организации  личного приема руководством  Управления.

Сообщить:

- о фактах  коррупционного поведения  сотрудников Управления;
- о жалобах  в адрес Управления;
- внести предложения по повышению качества предоставления услуг в Управлении.

Куда  нужно обращаться за  регистрацией права собственности  на вашу квартиру?

Центральный офис Управления Федеральной  регистрационной  службы по Новосибирской  области.
 630091, г.Новосибирск, ул. Державина, 28 (второй этаж), прием заявлений ведется в кабинетах №№ 12 и 18, часы приема: понедельник - четверг – с 9.00. до 17.45, пятница – с 9.00. до 15.45.

Для жителей Ленинского и Кировского районов прием и выдача документов осуществляется в МФЦ г. Новосибирска по адресу: г. Новосибирск, пл.Труда, 1, часы приема с 8-00 до 20-00, тел. 052.

Также МФЦ  представляет услугу по предварительной  записи на сдачу документов.

Для жителей Ленинского и Кировского районов и Колыванского района Новосибирской области

Прием документов в порядке живой очереди осуществляется по субботам в офисе Ленинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, расположенном по адресу: город Новосибирск, улица Блюхера, дом 55.

Отдел регистрации прав по Советскому и Первомайскому районам города Новосибирска на территории наукограда Кольцово, Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Терешковой, 30   тел. 330 14 23

ул.Терешковой, 21А

Пункт приёма и выдачи документов в Первомайском районе, расположен по адресу: ул.Первомайская, 198

Дополнительный  пункт приема-выдачи документов по адресу: Новосибирск,  Дачная, 60.

Прием документов от физических лиц  на объекты недвижимости,  расположенные в Калининском и Заельцовском  районах и на территории Мочищенского, Станционного и Кубовинского сельсоветов.

Дополнительный  пункт приема-выдачи документов по адресу: Новосибирск,  пр. Дзержинского, 79.

Прием документов от физических лиц на объекты, расположенные  в Дзержинском районе и на территории Каменского и Раздольненского сельсоветов.

Дополнительный  пункт приема-выдачи документов по адресу: МО р.п. Краснообск, 25, каб. 513.

Прием документов от физических и юридических  лиц  на объекты, расположенные в р.п. Краснообск, на территории Морского с/с, Мичуринского с/с.

Бердский  отдел Управления Федеральной регистрационной  службы по Новосибирской  области

633190, г. Бердск, ул. Пушкина д.38, Тел. 8-383-41-21-588