/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Отзывы к статье
Изменения в правилах продажи недвижимости, в числе собственников которой есть дети.
Cтраница 2

Вернуться к статье

Девочки, добрый день! Помогите, пожалуйста, объясните мне - если продаем квартиру за 2300000 руб., там доли двух детей - каждому по 1/20 и у меня доля 18/20, мне нотариусу платить 0,5% от 2300000? Или от стоимости долей детей, т.е. 0,5% от 115000?
И, если будем дарить доли в другой квартире, опять у нотариуса заверять договор? И еще раз платить 0,5% от рыночной стоимости (т.е. кадастровой, как я понимаю), или от стоимости долей, которые будут у детей? NadZhi
Идти к другому нотариусу Помогите!!! Мужу и его сестре досталась в наследство квартира по долям, 1/3 и 2/3 соответственно. В квартире прописан мой муж и его сестра с детьми. Фактически мой муж живет своей семьей со своими детьми отдельно. Его сестра хочет выкупить у него 1/3 долю в квартире. Нотариус отказался регистрировать сделку купли-продажи доли средствами маткапитала, мотивируя тем, что слелка между близкими родственниками - ааяяй. Но у сестры мужа нет других денег, кроме средст маткапитала. Что делать??? Нотариус при сделке купли-продажи вашего объекта с детьми собственниками должен удостовериться, что приказ опеки должен быть исполнен в полном объеме. Допустим вы получили разрешение на продажу 1/2 в квартире 45 кв.м. на Учительской 5 кв.12, а разрешение на покупку 1/3 в квартире 65 кв.м. на Учительской 10, кв.15. Если вдруг в процессе сделки вы находите более выгодный вариант, будьте любезны переделать на него приказ опеки. Нотариус проведет сделку покупки согласно точному адресу в приказе опеки. По стоимости нужно поискать по нотариальным конторам. Иногда завышенная стоимость получается из-за технических работ. Узнавайте, что входит в пакет подготовки документов

Kyklenok7 писал(а):

ясена квартиру в долевой собственности, три собственник

С этим вопросам понятно.
Продолжу дальше тянуть из Вас подробности: как покупаете? Наличными полностью? С помощью ипотеки? Сертификата и т.п.? Порядок расчёта каков и т.п.? Продавцы все совершеннолетние? Все стороны сами будут на сделке?

Все вопросы сами решаете? Или с риэлтором/АН?

И кто.. всё-таки Вам сказал, что расчёты будут происходить у нотариуса?

Kyklenok7 (21/07/2016)

ясена
квартиру в долевой собственности, три собственник

ясена (20/07/2016)

Kyklenok7 писал(а):

Девочки у кого сделки недавно по долям были? Расскажите порядок передачи денег? Мне сказали что у нотариуса Покупаем квартиру по долям

Кто сказал?
По долям - это как? Сегодня одну долю.. потом - другую? Или просто квартиру, что в долевой собственности у 2-х и более лиц?

Kyklenok7 (18/07/2016)

Девочки у кого сделки недавно по долям были? Расскажите порядок передачи денег? Мне сказали что у нотариуса
Покупаем квартиру по долям

ОльгаПерф (03/06/2016)

Елена Сергеевна К. писал(а):

Это же в каком МФЦ так было?😄 Диковинку прямо сообщили. Подскажите, пожалуйста, адрес. С уважением, Елена.

Вот тут дачу продавала :

Код:

http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=86&Itemid=168

UmaTurman (30/05/2016)

Ксения105 писал(а):

А все таки госпошлину должен платить продавец?

Гос.пошлину платит покупатель.

Елена Сергеевна К. (28/05/2016)

Света и Мишута, позвольте не согласиться.

Если Вы присутствовали обе стороны, это не значит, что по нотариально заверенному договоры это обязательно.

В соответствии с законом о государственной регистрации и гражданским законодательством, по нотариально заверенному договору и документам для регистрации, документы принимаются от любой из сторон.

А вот, другой вопрос, что иногда регистраторы не принимают документы и ссылаются по незнанию на присутствие обязательное обеих сторон.

Эти случае имеют место быть, но такой отказ не правомерен.

Можете сами убедиться, позвонив 8-800-100-34-34 и задав этот вопрос.

С уважением, Елена.

Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:

А в дополнение, я тоже за то, что бы все присутствовали на сделке одновременно и в день нотариального заверения был пройден Росреестр, но человек спрашивал про гарантии, поэтому, сообщила данное обстоятельство, может кому-то будет от этого польза.

С уважением, Елена.

Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд:

ОльгаПерф писал(а):

Jekki писал(а): Договор составит ТОЛЬКО нотариус. В Росреестре никто договоры не делает Возможно что-то поменялось. Года три-четыре назад я видела даже автомат стоял в МФЦ со стандартным текстом договора купли-продажи недвижимости. Туда надо было ввести реквизиты покупателя, продавца и описать сам объект. Дальше закладываем бумагу и нажимаем кнопку печать. Всё это бесплатно, расходы только на бумагу.

Это же в каком МФЦ так было?😄

Диковинку прямо сообщили. Подскажите, пожалуйста, адрес.

С уважением, Елена.

Света и Мишутка (27/05/2016)

Елена Сергеевна К.
все равно две стороны сдают договор в рос реестр и заявления подписывают.

По нотариусам: я свою проблемную ситуацию отсутствия родителя и частичное выполнение опеки решила у другого нотариуса.

Елена Сергеевна К. (27/05/2016)

Добрый день.

Ну, гарантий может и не дает, а вот нотариусы отвечают своим личным имуществом

Во-вторых, нотариально заверенный договор может сдать одна из сторон в одностороннем порядке, не обязательно наличие обеих сторон одновременно.

А так да, теперь по новым изменениям:
должна сначала возникнуть доля у ребенка, т.е. покупка, затем после сделки идем к нотариусу, заверяем догвор, заранее предоставив документы нотариусу, который подготовит для Вас проект этого договора и только потом продаем недвижимость, где у ребенка доля.

В целом, вроде как цены должны быть у всех одинаковые, но добросовестные нотариусы делают скидку на правовую работу, понимая, что люди и так теряют при продаже.

Возможно, будет полезной ИНФОРМАЦИЯ:
проверенные нотариусы в городе, с которыми постоянно сотрудничаю: Симагина И.В. - ул. Красный проспект 66 и Дувалова Н.Н. - ул.Терешковой 30.

Удачи при нелегких сделках! Пусть все получится.

С уважением, Елена.

Света и Мишутка (23/05/2016)

Здесь опыт нотариального удостоверения сделки, может кому пригодится
http://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=76032963#76032963

Mandarin-K (07/03/2016)

Нектар
Да, не приятная ситуация!

Ваш комментарий
Текст:
Автор:
	Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться