/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Отзывы к статье
Родить сына и построить дом (закон о материнском капитале).
Cтраница 197

Вернуться к статье

Jekki

Здравствуйте! Я к вам с таким вопросом: написано, что средствами МК можно воспользоваться при достижении ребёнка, дающего на это право, 3-х лет. Нашему ребёнку в сл году как раз исполнится такая дата.

Хотим строить дом.

Воспользоваться сможем деньгами для погашения уже потраченной на строительство суммы? Или же эту сумму тогда уже можно будет получить на руки?

Добавлено спустя 10 минут 10 секунд:

Не хотим брать займ на строительство.

Бараняша писал(а):

Jekki Добрый день!Подскажите пожалуйста если дети становятся собственниками налог на недвижимое имущество нужно будет платить на каждого собственника отдельно?

Безусловно, только за несовершеннолетних платят их родители / другие законные представители и они же расписываются в документах с указанием, за кого именно расписались.

Jekki (27/08/2013)

Бараняша
Как в квитанции придет из налоговой, так и платить.

Бараняша (27/08/2013)

Jekki
Добрый день!Подскажите пожалуйста если дети становятся собственниками налог на недвижимое имущество нужно будет платить на каждого собственника отдельно?

Jekki (23/08/2013)

Nata-T
Имеет. Чем раньше пойдете, тем выше вероятность решения вопроса в вашу пользу. Это по опыту

Nata-T (23/08/2013)

Jekki

Спасибо за поддержку

В письме они сослались, как ни странно, на этот же пункт! Такое ощущение, что имеет место человеческий фактор, т.е. человек там просто не правильно понимает этот пункт. Она и сама нам сказала, что такой ситуации ни разу не было..

В банк обратимся, хорошо.
А в ПФ есть смысл идти сейчас и решать с ними по этому пункту?

Jekki (23/08/2013)

Nata-T
Вы все правильно понимаете, третье лицо должно дать обязательство согласно закону.

ПФ письменно отказали, ссылаясь на какой пункт закона?

У меня были клиенты, которые при разводе делили ипотечную квартиру, по которой еще шли выплаты. Так вот, в итоге один из супругов остался собственником и выплачивал ипотеку, сделали они это по решению суда и с согласия банка, естественно. Спросите у руководителя кредитного отдела банка, в котором ипотеку выплачиваете, как у них можно такое осуществить. Не бывает неразрешимых вопросов!

Nata-T (23/08/2013)

Jekki
Только написала. А его выполнить возможно, если квартира под ипотекой еще и в обременении у банка? Если возможно было бы переоформить, мы бы сразу переоформили все.

А с юристами ПФ не общались еще. Нам только написали отказ из ПФ. Сослались на то, что есть третье лицо. Хотя, в законе написано:

(ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. N 862

О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ)


п. 13
ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве

Правильно ли я поняла, что если оформлено не на супруга и родственников, то нужно обязательство лиц(лица) оформить эту квартиру на меня и моих детей?

Jekki (23/08/2013)

Nata-T
Бывшая жена только написала обязательство? Не выполнила его? Или просто старое свидетельство осталось?

Юристы ПФ вашего района что говорят по этому поводу? Вы им вопрос задавали? Логичнее обратиться именно туда с вопросом, слишком индивидуальная ситуация, не часто встречающаяся.

Nata-T (23/08/2013)

Добрый день! Спрошу и в этой теме..

Я являюсь владелицей сертификата на материнский капитал. У нас имеется ипотечный кредит, часть которого мы бы хотели погасить с помощью МК.
Ипотека оформлена на моего супруга и на третье лицо (на момент оформления ипотеки третье лицо - это жена мужа). В 2008 году они развелись, бывшая жена написала обязательство передать свою долю моему мужу, а также то, что все обязательства по выплате ипотеки лежат на моем супруге. В 2009 году мы зарегистрировали брак и продолжаем выплачивать ипотечный кредит, но меня (владелицы сертификата на МК) нет в Свидетельстве о праве собственности и кредитном договоре. Там везде супруг и его бывшая жена.
Имеем ли мы право погасить ипотеку с помощью МК, при условии обязательства третьего лица после снятия обременения оформить квартиру в общую собственность на меня, моих детей и супруга? (при этом третье лицо вообще отказывается от своей доли, заверено нотариусом).

Nata-T (23/08/2013)

Добрый день!
Я являюсь владелицей сертификата на материнский капитал. У нас имеется ипотечный кредит, часть которого мы бы хотели погасить с помощью МК.
Ипотека оформлена на моего супруга и на третье лицо (на момент оформления ипотеки третье лицо - это жена мужа). В 2008 году они развелись, бывшая жена написала обязательство передать свою долю моему мужу, а также то, что все обязательства по выплате ипотеки лежат на моем супруге. В 2009 году мы зарегистрировали брак и продолжаем выплачивать ипотечный кредит, но меня (владелицы сертификата на МК) нет в Свидетельстве о праве собственности и кредитном договоре. Там везде супруг и его бывшая жена.
Имеем ли мы право погасить ипотеку с помощью МК, при условии обязательства третьего лица после снятия обременения оформить квартиру в общую собственность на меня, моих детей и супруга? (при этом третье лицо вообще отказывается от своей доли, заверено нотариусом).

Jekki (08/08/2013)

Размеры долей законом не определены, поэтому ПФ не вправе указывать родителям, какие размеры долей должны быть у детей. Тем более, что обычно сумма МК не всегда составляет хотя бы четвертую часть стоимости квартиры. Чаще всего это как раз 1/10, ну может быть 1/8 ее часть. Семей с таким количеством членов - мало.

NataSik (08/08/2013)

Zestinka

Цитата:

причем доли детей должны быть не меньше 1/n, где n- количество членов семьи.

у нас другое соотношение долей (как раз меньше, чем 1/n). я думаю размер не имеет значения, раз пенсионный фонд согласовал нам иные размеры (у нас сразу доли прописаны в договоре)

Jekki (07/08/2013)

Zestinka
Именно об этом я пишу уже в третьей теме! Внимательно читайте закон и выполняйте все его требования.

Zestinka (07/08/2013)

Jekki, спасибо.
Посидела я изрядно в поисках нужной информации и вот что нашла. Возможно, кому-то пригодится моя краткая выжимка.
Что касается рефинансирования ипотеки, здесь вроде как не должно возникнуть больших проблем, т.к. прецеденты погашение рефинансированной ипотеки материнским капиталом были еще в 2009 году, с тех пор практика стала более налаженной, но ПФР вправе 2 месяца перечислять деньги на погашение, что, конечно, очень долго.

Самый главный подводный камень погашения ипотеки материнским капиталом кроется в маленькой бумажке, которая на сайте пенс фонда даже в общий список документов не попала, а идет отдельной строчкой-припиской, а именно: нотариально заверенное обязательство зарегистрировать жилье в общую долевую собственность на всех членов семьи, в том числе детей, после снятия обременения. Это значит, что после полного гашения ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости, семья обязана оформить его в общую долевую собственность, т.е. в собственность супругов и всех детей, причем доли детей должны быть не меньше 1/n, где n- количество членов семьи.
И хотя законом о материнском капитале не запрещается дальнейшая продажа жилья, приобретенного в том числе за счет средств мат капитала, но есть одно огромное НО!
Если семья захочет в дальнейшем продать это жилье, ей придется обращаться за разрешением в органы опеки и попечительства, если дети будут на момент продажи несовершеннолетними. Продать жилье, собственники которого в том числе несовершеннолетние, можно только с разрешение комиссии из органов опеки и попечительства. Эта комиссия должна убедиться, что права ребенка не будут нарушены и ему будет выделена доля во вновь приобретаемом жилье не меньше чем в продаваемом, и общие жилищные условия будут не хуже.
В общем, об этом нужно знать каждому, кто хочет воспользоваться мат капиталом.

Ваш комментарий
Текст:
Автор:
	Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться