Сибмама - о семье, беременности и детях

МамаРу

Объясняю ситуацию.
Есть дом. Документы на участок и дом оформлены, всё в собственности, но долевой - по 1\2 части. Второй долевик согласен передать свою часть(это родная сестра)Как лучше переоформить с малыми потерями?
Далее. Купили сруб готовый, хотим поставить на месте ныне существующего дома(см. выше) подскажите, как лучше ОФОРМИТЬ, чтобы не пришлось переплачивать? Посоветуйте, пожалуйста

Stefany

1. ДОговор дарения между сестрой и вами.
2. Новый дом именнона этом месте или рядом?

_________________

МамаРу

МамаРу

Тамири

Роуок
Все будет гораздо проще, если будете оформлять, как реконструкцию. Типа вы на старом фундаменте ставите новый дом. Если хотя бы фундамент остается - уже реконструкция. Ну а проверять старый или новый, понятно, никто не будет.
Это при мне объясняли в администрации мужику.

_________________

МамаРу

МамаРу

Актуально

allegro

1. Сначала переоформляете существующий дом и землю в вашу собственность (путем дарения или продажи). Тут еще важно знать, как у вас оформлена земля. Если в собственности, то проблем нет. Если в аренде, лучше сначала оформите ее в собственность, потом переоформляйте дом и землю в вашу собственность.
2. На земле, которая вам принадлежит на праве собственности можете строить, что хотите (если этот не в пределах "красных линий"). Потом вызываете техника БТИ, получаете тех паспорт. Заказываете кадастровый паспорт. Регистрируете в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на новый дом.

МамаРу

SibLil

Присоединюсь к обсуждению, у нас аналогичная ситуация но строить задумали рядом , собираем документы для получения субсидии. Могут ли возникнуть сложности. и что необходимо учесть. Спасибо.

SibLil

Расскажу как у нас это происходило)))

Получили наследсво 1\2 дома муж и 1\2 брат , брат сделал договор дарения и далее в юстицию оформил муж на себя весь дом. Да главное договор дарения можно скачать в нете подписать и нести в юстицию у нотариуса он не заверяется. Мы по незнанию купили эти бумажки за 1000 или 1500. Просто текст что такой то тому то...
Теперь вопрос что у Вас с землей? Приватизирована нет?
У нас не была приватизирована, мы взяли выписку из по хозяйственной книги о том как и когда выдавалась земля и сколько. В МФЦ у земельщиков на основании выписки получили кадастровый паспорт и в юстицию оформили земельный участок получили свидетельство о собственности. На участке старый дом мы в нем живем и перед ним собираемся строить новый. для этого в органах самоуправления( у нас сельсовет) необходимо получить разрешение на строительство.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса

9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

Ответ на это заявление должны дать через 10 дней регламентировано все этим же кодексом.

Первый документ у Вас допустим есть а вот второй ))) Туда же в сельсовет или администрацию пишите заявление с просьбой выдать градостроительный план земельного участка.

п. 17 статьи 46 Градостроительного кодекса гласит:
В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Из этой статьи следует что для получения ГПЗУ заинтересованное лицо должно подать заявление в орган местного самоуправления (чаще всего это Администрация).
Иных документов, кроме заявления для получения ГПЗУ не требуется.
Срок подготовки ГПЗУ - 30 дней (календарных).
Стоимость - бесплатно.
О третьем документе это можно сделать самостоятельно от руки, где необходимо показать где вы хотите поставить дом. Можно на основе схемы из паспорта БТИ или если вам геодезисты мерили и есть карт план участка нанесите на его копию и все. Главное по 3 метра от соседей 2 метра от старого дома, и 5 метров от забора где выход на улицу)))

Все получите и стойте на здоровье. Да и еще если это сельская местность можно и на ссуду расчитывать 200 т р до и 200т р после ввода в эксплуатацию.
дам ссылку на форум там много полезного для Вас найдется. Многие ссылки из текста позаимствованы от туда. И за это им большое спасибо!!!!

http://www.forumhouse.ru/threads/103320/

С вводом в эксплуатацию пока нет опыта к сожалению))))

Vesto4ka

SibLil
Спасибо за подробную информацию. :-)

Только возник вопрос. Не пойму откуда отсчитывать 5 метров.

SibLil

Vesto4ka
Вообще при выдаче градостроительного плана на нем и будет указано место возможной застройки. Существует красная линия (со стороны дороги в вашем случаи с двух сторон)от которой необходимо отступить 5 м.